住宅ローン完済後、「抵当権抹消登録手続き」、
自分でできるものなのか？
時間と手間はかかりますが、やろうと思えばできると
思います。
ちなみに、抵当権とは
住宅ローンが払えなくなった場合の担保として、
金融機関が土地と建物にかける権利のことです。
完済したので、土地と建物の権利を自分のものに
すると言うことですね。
私が「抵当権抹消登録手続き」を自分で行った時の
流れをお伝えしようと思います。
私が行ったのは、２０１９年なので、現在はコロナの
影響で、電話対応な点などあるかと思いますが、
わからない点は法務局で事前相談なども行っているので、
予約を入れて相談したら良いと思います。
住宅ローン完済後、ローンを組んでいた銀行の方から
「抵当権抹消の手続きを行わないといけないのですが、
司法書士に依頼してください。料金は2万円ほどです」
と言われました。
「自分ではできないものですか？」と聞くと
「できなくはないですが、大変ですよ」
と言われました。
ちょうどファイナンシャルプランニング技能士の
勉強をしていた為、興味もあり自分でやってみる
ことにしました。
ちなみに勉強していなくても、ネットで参考書式も
たくさんあるし、わからないことは法務局に相談したり、
訂正箇所は提出時に職員の方が、丁寧に教えてくれます。
注）必ずしもそうかはわかりませんが。。。
＜簡単な流れ＞
・銀行から手続きに必要な書類が送られてくる
・「抵当権抹消登記申請書」の作成
・不明点は法務局の予約相談で聞く
・法務局で、「抵当権抹消登録手続き」の申請をする
・登録完了予定日以降に、登記完了証と権利書を受け取りに行く
以上の流れでした。
「抵当権抹消登録手続き」を自分ですることを
銀行へ伝えると、後日、銀行から書類が届きました。
真ん中あたりからダウンロードできます。
法務局のホームページや「抵当権抹消登録手続き」の
サイトを参考にすれば、自力で作成可能かと思います。
わからない点は、予約相談時に聞いたら教えてくれます。
ご主人名義で、妻が代理で提出に行く際には、印鑑は
登録の印鑑とは別の物を念のためもう一つ、
用意しておいた方が良いと思います。
申請を終えると、登録完了予定日が記載された用紙を
もらうので、登録完了予定日以降に再度
法務局へ行き、登記完了証と権利書を受け取れば
手続き終了です。
ちなみに、登記完了証は申請者と銀行用と２枚ありますが、
銀行用の分は銀行では必要ないと言われました。
＜自分で行うメリット＞
・勉強になる
・料金が2,000円で済む
＜デメリット＞
・記入の時間と法務局へ行く手間が掛かる
・料金が2万円ほどかかる
私的には、ローンのことなどはあまりわかっていない
点があったので、いろいろと勉強になり、
自分でやって良かったのかなと思いました。
申請書の記入もわかりやすいサイトがたくさん
あったので、そこまで難しくはありませんでした。
とは言っても、記入には慎重を要するし、
法務局へ2回ほど足を運ばないといけないという
手間があるので、時間のない方は、少々お金を
かけても司法書士にお願いするのも
ありかもしれませんね。
何事も経験、この経験はきっとどこかで役に立ちますよ(^^)/
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